1.무인공유창고 창업 추천 대상
–본인 소유 건물이나 호실이 있지만, 장기 공실로 관리비만 나가고 있는 경우
–인간 관계에 스트레스가 심해서 비대면으로 사업을 하고 싶은 경우
-대박 수입보다 경기에 둔감하고 꾸준한 저변동성 사업이 필요한 경우
-기대 수익이 높지 않더라도 자동으로 돌려놓고 다른 일을 또 하기 위한 분산 목적인 경우
2.무인공유창고 특징
–100% 직영으로 결제, 청소, 보안, 공조 등 모든 것을 본사에서 관리해서 투자자에게 여유 시간이 높음
–공동 창업이 가능해서 투자금 분산 가능
-무인 창업으로 대면 관리가 아예 없음
-경기에 둔감한 사업이라 매출 변동성이 적음
–창업 통계 및 인구 구조상 무인공유창고 수요가 계속 증가할 것으로 예상
3.SWOT 분석
1)강점(Strengths)
일반 점포 창업의 경우 이익 상방이 제한없는 대신 경쟁도 그만큼 치열해서 리스크가 높은 편입니다. 무인공유창고의 경우 기대 수익이 아주 크지 않은 만큼 경쟁도 아직은 심하지 않은 편입니다.
| 높은 수익 | 낮은 수익 | |
|---|---|---|
| 높은 경쟁 | 점포 창업 | |
| 낮은 경쟁 | 무인공유창고 |
점포 창업은 인건비 부담이 높습니다. 그래서 마진률이 낮아지며 대표가 직접 영업을 뛰는 경우가 많습니다. 반면, 무인공유창고는 본인 시간도 들지 않고, 직원 인건비가 0원이기 때문에 마진이 높다는 장점이 있습니다.
| 인건비 | |||
|---|---|---|---|
| 높음 | 낮음 | ||
| 마진률 | 낮음 | 점포 창업 | |
| 높음 | 무인공유창고 | ||
일반 점포 창업은 계절성이나 경기에 따른 매출 변동성이 큰 편이지만, 무인공유창고 사업의 경우 상대적으로 계절성이나 경기에 둔감하다는 장점이 있습니다.
| 계절성, 경기 민감도 | |||
|---|---|---|---|
| 높음 | 낮음 | ||
| 매출변동성 | 높음 | 점포 창업 | |
| 낮음 | 무인공유창고 | ||
프랜차이즈 점포 창업은 오픈 시작 전에 교육을 받아야 하고, 오픈 후에도 계속 관리를 해야 하지만, 무인 공유창고는 별다른 교육없이 바로 시작이 가능하고 추후 관리도 100% 직영이라 여유 시간이 많다는 장점이 있습니다.
| 오픈 교육 | |||
|---|---|---|---|
| 있음 | 없음 | ||
| 영업 운영 | 개인 운영 | 점포 창업 | |
| 본사 직영 | 무인공유창고 | ||
같은 무인 창업에서도 100% 순수 무인에 가깝다는 장점이 있습니다. 예를 들어 코인노래방, 무인 아이스크림, 코인세탁소, 무인 스터디카페, 무인 카페 등은 최소 하루 한 번은 청소 및 물품 재진열 등을 위해서 하루 한 번은 방문을 해서 관리가 필요하므로 관리 자체는 유인 시스템이라 볼 수 있습니다. 하지만, 무인공유창고의 경우 본사 직영 100% 아웃소싱이므로 관리까지도 무인이라 더 여유 시간이 많이 남습니다.
2)약점(Weaknesses)
무인공유창고 같은 공간대여업의 가장 큰 약점은 최대 매출 제한입니다. 업종 특성상 최대 매출이 제한되어 있기 때문에 일정 입주율이 채워져야 적자를 탈출할 수 있으며, 기대 수익률이 아주 높지 않습니다.
무인공유창고의 기대 수익은 대박 수입보다는 경기에 둔감한 저변동성의 중수입으로 꾸준한 수입을 원하시는 경우 추천하는 모델입니다.
3)기회(Opportunities)
무인공유창고가 가지는 기회 중에 가장 두드러지는 데이터는 바로 한국 100대 생활업종 창업 통계에서 통신판매업종의 압도적인 비중에 있습니다. 무인공유창고에서 쇼핑몰 사업자의 재고 보관용 손님도 많은 편인데, 현재 한국에서는 외식창업을 넘어서 쇼핑몰 창업이 압도적인 1위의 36%를 달리고 있습니다. 2022년 1년에 56만명이 창업을 한다면 21만명이 쇼핑몰을 창업하고 있기 때문에 같이 쇼핑몰 창업에 뛰어들어서 경쟁하는 것 보다 쇼핑몰 창업자에게 인프라를 제공하는 사업이 더 경쟁이 덜하면서도 수요가 계속 공급될 가능성이 높습니다.
| 100대 업종 | 신규 창업 | 비중 |
|---|---|---|
| 통신판매업 | 212,211 | 36.8% |
| 한식음식점 | 66,040 | 11.4% |
| 커피음료점 | 26,454 | 4.6% |
| 부동산중개업 | 20,519 | 3.6% |
| 실내장식가게 | 14,138 | 2.5% |
| 피부관리업 | 12,324 | 2.1% |
| 옷가게 | 11,911 | 2.1% |
| 패스트푸드점 | 10,341 | 1.8% |
| 교습소/공부방 | 10,196 | 1.8% |
| 미용실 | 9,757 | 1.7% |
| 편의점 | 9,128 | 1.6% |
| 분식점 | 8,523 | 1.5% |
| 교습학원 | 8,410 | 1.5% |
| 화장품가게 | 8,279 | 1.4% |
| 기타외국식음식점 | 7,482 | 1.3% |
| 식료품가게 | 6,112 | 1.1% |
| 중식음식점 | 6,028 | 1.0% |
| 스포츠교육기관 | 5,687 | 1.0% |
| 펜션/게스트하우스 | 5,173 | 0.9% |
1인 가구 통계도 좋은 기회로 볼 수 있습니다. 1인 가구가 전체 가구에서 차지하는 비중이 29%에서 34%로 계속 증가하고 있으며 좁아진 거주 공간에 다른 공유창고 수요는 계속 증가할 수 있습니다.
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1인가구 | 584만 | 614만 | 664만 | 716만 | 750만 |
| 1인가구(%) | 29.3% | 30.2% | 31.7% | 33.4% | 34.5% |
한국의 좁은 주거 면적도 다른 국가 대비 공유창고 사업의 기회가 될 수 있습니다. 인구 밀집도가 매우 높고, 땅이 좁고 도시에 몰려서 살기 때문에 도심지 공유창고 사업은 수요가 계속 필요할 가능성이 있습니다.
| 국가 | 주거면적(㎡) |
|---|---|
| 미국 | 65.0 |
| 영국 | 42.4 |
| 일본 | 40.2 |
| 한국 | 33.9 |
아파트 리모델링 통계도 살펴볼만 합니다. 공유창고의 주요 고객 중 주택 인테리어 공사나 리모델링에 따른 단기 이사짐 보관도 많습니다. 신규 주택보다 리모델링이나 인테리어가 활발하게 이어지고 있다는 점도 무인공유창고의 수요에 좋은 영향을 미칠 수 있습니다.
| 날짜 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 매출(조원) | 25 | 26 | 29 | 33 | 35 | 35 | 35 | 34 |
4)위협(Threats)
아무래도 가장 큰 위협은 경쟁사의 진출일 것입니다. 목표로 하는 프랜차이즈 공유창고들이야 대부분 직영이기 때문에 자신들의 점포 수익 관리를 위해서 일정 거리를 두고 창업을 하겠지만, 경쟁 업체들의 진입 자체는 막을 수 없습니다.
하지만 공유창고 자체가 아직은 큰 시장이 아니고 한국의 낮은 주거면적 비율이나 압도적으로 높은 통신판매업 창업 통계 및 1인 가구의 폭증 현상 등을 보면 창고 수요에 대한 시장 전체가 커지는 측면에서 수요도 어느 정도 뒷받침되고 있다는 점은 긍정적인 측면입니다.
무인창고의 근린생활업종에 설치에 따른 법적 규제의 문제도 있습니다. 창고는 근린생활시설에 설치를 할 수 없기 때문에 이를 위해서 규제 샌드박스로 예외 사항을 둬서 승인을 받아야 도심지의 일반 상가에서도 무인공유창고 사업을 할 수 있습니다. 미니창고 다락 같은 대형 업체들은 승인을 받았기 때문에 개인이 직접 운영하는 것 보다 이런 규제에 대해서 좀 더 대처를 하는데 좋습니다.
4.STP 분석
1)세그먼트(Segement)
미니창고 다락 같은 무인공유창고의 주요 고객은 20 ~ 40대가 주력이며, 보관 목적은 인테리어/리모델링에 따른 이사짐 보관, 캠핑, 스키 같은 계절성 취미 용품의 보관, 1인 가구 중심의 좁은 주거 공간의 짐 보관, 그리고 늘어나는 쇼핑몰 창업자 수요에 따른 쇼핑몰 재고 보관 등이 있습니다.
2)타겟팅(Targeting)
주로 이사짐 보관, 계절성 물품이 많습니다.
3)포지셔닝(Positionting)
미니창고 다락의 포지셔닝은 정온보관에 있습니다. 일반 창고의 경우 온도, 습도 등 유지가 어렵기 때문에 장기 보관을 해도 물품 훼손 가능성이 있습니다.
미니창고 다락의 경우 온도, 습도 등 공조 시스템 및 청소 관리로 인해서 장기 보관에 능하다는 장점이 있습니다.
5.4P 분석
1)상품(Product) 및 가격(Price)
미니창고 다락의 각 보관함은 창업자가 지정한 큐브 크기에 따라서 가격이 조금씩 다르지만 대략적인 크기별 월요금은 아래와 같습니다.
| 종류 | 크기(cm) | 가격 | 할인가 |
|---|---|---|---|
| 슬림 | 90 x 50 x 200 | ₩89,100 | ₩77,510 |
| 큐브 | 90 x 90 x 100 | ₩89,100 | ₩74,840 |
| 스몰 | 90 x 90 x 200 | ₩158,400 | ₩129,880 |
| 스몰+ | 100 x 130 x 220 | ₩179,990 | ₩11,690 |
| 미디움 | 90 x 180 x 200 | ₩270,000 | ₩175,500 |
| 라지 | 270 x 90 x 200 | ₩377,990 | ₩287,270 |
| 라지+ | 310 x 130 x 220 | ₩488,150 | ₩327,060 |
2)장소(Place)
주로 지하철이 근처에 있거나 주차장이 있는 상가가 선호됩니다. 지하에 있거나 2층 이상으로 점포 창업으로는 경쟁력이 떨어져 장기 공실인 상태에 기회가 있습니다.
3)홍보(Promotion)
공유창고 임대 홍보에 대한 마케팅까지 본사에서 진행하기 때문에 홍보에 신경을 크게 쓰지 않아도 됩니다.
6.창업 비용
미니창고 다락의 창업 비용은 1인 창업의 경우 30평 7800만원, 50평 1억 1800만원, 100평 2억 2500만원으로 구성됩니다.
공동 창업도 가능하기 때문에 2인 창업의 경우 30평 인당 3900만원, 50평 인당 5900만원, 100평 인당 1억 1300만원의 비용이 발생합니다.
| 비용 | 30평 | 50평 | 100평 |
|---|---|---|---|
| 인테리어 비용 | 6250만 | 9500만 | 1.8억 |
| 시스템 셋팅 | 1550만 | 2300만 | 4500만 |
| 1인 창업 합계 | 7800만 | 1.18억 | 2.25억 |
| 2인 창업 인당 | 3900만 | 5900만 | 1.13억 |
7.예상 수익
미니창고 다락의 예상 매출액은 입실률 80% 기준으로 30평 560만원, 50평 930만원 및 100평 1850만원입니다. 인건비가 안드는 대신 각종 관리비를 제외하면 실제 영업이익은 30평 390만원, 50평 650만원, 100평 1280만원입니다.
단, 자가 건물 기준이며 임대료는 미포함입니다. 임대도 가능은 하지만 보통은 자가 소유가 있는 경우가 추천되고 있습니다.
| 30평 | 50평 | 100평 | 내용 | |
|---|---|---|---|---|
| 예상 매출 | 560만 | 930만 | 1850만 | 입실률 80% 할인율 20% 적용 |
| 인건비 | ₩0 | ₩0 | ₩0 | 본사 100% 운영 |
| 변동비 | 60만 | 100만 | 200만 | 청소, 보험, 보안, 방역 |
| 마케팅비 | 55만 | 90만 | 185만 | 매출액 10% |
| 운영 대행료 | 55만 | 90만 | 185만 | 매출액 10% |
| 예상 월수익 | 390만 | 650만 | 1280만 |
8.미니창고 다락 창업 정리
1)창업 비용 : 1인 창업은 7800만 ~ 2.2억, 2인 공동 창업은 인당 3900만 ~ 1.13억 수준입니다. 공동 창업이 가능하기 때문에 비용 분산이 장점입니다.
2)예상 수익 : 30평 ~ 100평 기준으로 월 390만 ~ 1280만원에 임대료는 별도(자가인 경우 없음)입니다.
3)점포 창업 대비 장점 : 점포 창업 대비 인건비가 적고, 계절성이 둔감하며, 무인 아이스크림 할인점 같은 경우 1회 방문이 필요하지만, 무인 공유창고는 100% 직영으로 관리가 필요없습니다.
4)중수익 : 공간대여업 특성상 최대 매출이 제한되어 대박 수익보다는 중위험 중수익을 원하는 경우 적합합니다.
5)수요 기회 : 통신판매업의 창업의 높은 비중, 1인 가구의 폭증, 주택 리모델링/인테리어 수요 증가 등을 보면서 도심지 창고 수요가 점점 증가하고 있습니다.
6)개인 창고 대비 장점 : 공조 시스템, 보안, 청소, 결제 소프트웨어 등을 모두 아웃소싱 할 수 있습니다. 특히 규제 샌드박스로 규제에 대해서 도움을 받는데 프랜차이즈가 편리합니다.